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从租房到买房:武汉公积金使用方法都在这了-T家公寓
自从国管公积金再次简化提取手续后赵本水,公积金的利用再次被人们所重视,对于长期租房的人来说,提取公积金能分担不少的租金压力。而对于打算买房和已经买房的人来说,公积金贷款额度及还款也需要了解清楚,下面快来跟随小编一起看看吧!

公积金的缴存
按照武汉市管公积金缴存标准,目前个人和公司缴存部分的比例均为每月工资的8%-12%。
公积金账户余额=个人缴存+公司缴存
最新的缴存基数标准为,中心城区最低为1550元,远城区为1320元。如果你们单位缴存比例为12%。按照最低标准,中心城区公积金账户每月新增余额为372元,远城区则为316.8元。
怎么提取公积金
武汉提取公积金目前有6种情况:
1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2. 离休、退休的;
3. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
4. 出境定居的;
5. 偿还购房贷款本息的;
6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。
需要指出的是千姬变,提取公积金支付房贷的,需要提供房产证;而用来支付房租则必须本人在武汉无住房黄宣德,正常连续缴存满3个月后日照一中,可每12个月提取一次支付房租。每年可提取住房公积金合计24000元杨启良,未婚职工每年可提取住房公积金12000元。
公积金联名卡
提取公积金必须要有公积金联名卡,办理的方式也不是很复杂泰剧庭院深深,只需要个人持身份证去公积金合作银行办理即可。乌克兰驻华大使馆办理的条件如下:必须缴存过公积金车视杰,有且只有一个公积金账户管金生,此前没有办理过联名卡。
联名卡的主要作用是查询公积金账户信息芒果香谢军,包括住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细,此外还可以通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息。公积金账户余额提取后必须转移至联名卡内。
公积金贷款
这一点想必是各位最关心的,究竟我缴存年限和贷款额度是怎么计算的呢为学教育?
首先需明确的是,天藤湘子公积金贷款是以家庭为单位的,最多可以贷款50万。而具体贷款额度受余额、还款能力和缴存时间等因素影响。
贷款额度的计算方式有两种:
1、 还款能力法
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;
2. 缴存时间法
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

公积金贷款的优势就不必多说了,利息目前只有3.25%,比商贷的4.9%低了很多。
公积金的贷款政策
买新房:(贷款最长年限30年)
1、首套房
144平米以下,首付比例最低20%,最高贷款比例80%,最高额度50万。
144平米以上,首付比例最低30%,最高贷款比例70%,最高额度50万。
2、二套房(未使用过公积金贷款)
面积144平米以下,最低首付比例20%,最高贷款比例40%,最高额度50万。
面积144平米以上万利驾校,最低首付比例30%,最高贷款比例40%,最高额度50万。
3、二套房(使用过公积金贷款并已结清)
面积144平米以下,最低首付比例20%,最高贷款比例40%,最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。
面积144平米以上,最低首付比例30%,最高贷款比例40%,最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。
4、二套房(使用过公积金贷款但未结清),不能贷款。
5、三套房
名下有2套及以上住房,或公积金贷款记录达2次及以上灭茶苦茶,不能再申请公积金贷款。
如果是购买二手房:(贷款最长年限20年)
1、首套房
10年以内,面积≤144平:首付比例2成。
10年以内,面积>144平鸵鸟油,首付比例3成。
11-20年,首付比例3成太空飞行棋,最高贷款比例6成。
21-30年,首付比例3成战友无声,最高贷款比例5成。
2、二套房
①已有住房144平以下,名下无公积金贷款或贷款已结清。
10年以内孟凡鹏,面积≤144平:首付比例2成,最高可贷4成。
10年以内,面积>144平,首付比例3成,最高可贷4成。
11-20年,首付比例3成王牌医生,最高可贷4成。
21-30年,首付比例3成,最高可贷4成。
②已有住房144平以下,公积金贷款未结清,不能贷款。
③已有住房144平以上,不能贷款。
武汉公积金的使用方法都在这了,小编还是建议你收藏了,以备不时之需审死官粤语。
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T+公寓南湖社区地址:南湖大道茶山刘南湖时尚城(中南财经政法大学北门旁)

本文来源:朱青阳

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